Beschlussvorschlag:
Aufstellungsbeschluss

Für das südlich der Waldstraße, westlich der Straße "Am Schwarzen Berg" (Grundstücke Waldstraße 11 bis 19G), wird die 8. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 aufgestellt.

Das Verfahren wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung durchgeführt.

Folgende Planungsziele werden verfolgt:

- Begrenzung der Gebäudehöhe

Der Aufstellungsbeschluss ist ortsüblich bekannt zu machen (§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB).

Mit der Ausarbeitung der Planung wird das Büro für Bauleitplanung, Uwe Czierlinski, Kronberg 33, 24619 Bornhöved, beauftragt.

Hinweis: Aufgrund des § 22 GO waren keine / folgende Gemeindevertreter von der Beratung ausgeschlossen:

Sie waren weder bei der Beratung noch bei der Beschlussfassung anwesend.

Sachverhalt:

Im Bereich Waldstraße 11 – 17 wurde durch den Bebauungsplan Nr. 3, 4. und 5. Änderung, ein Baufenster im rückwärtigen Bereich festgesetzt.

Das natürliche Gelände im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt jedoch wesentlich höher als im vorderen Grundstücksbereich.

Die 4. und 5. Änderung setzen zwar eine eingeschossige Bebauung fest, treffen aber keine Aussage zur max. zulässigen Gebäudehöhe.

Daher wäre es durchaus möglich, auf dem bereits erhöhten Gelände ein über 10m hohes Gebäude zu errichten.

Der Bauausschuss hat sich in der Sitzung am 12.11.2018 gegen eine solche Entwicklung ausgesprochen.

Das bedeutet, dass der Bebauungsplan im Rahmen der 8. Änderung entsprechend zu ändern ist.